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土地確權中一定要知道的事情,不然損失嚴重

來源: 來買地網
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  近日農業農村部發布數據顯示,上半年農村承包地確權登記頒證進展順利,31個省(區、市)全都開展了承包地確權,已完成確權面積13.49億畝。四川、安徽等17個省份基本完成,其余14個省份也將陸續完成,土地確權工作已到了收官階段。對于還未領到確權證或者拿到手的確權證和實際面積不相符的農友,下面這些土地確權的問題要好好注意了。

土地確權.jpg

  1、土地確權的測量方法

  外業實測方式。這種方式不能提供影像底圖,外業實測需要大量外業測繪人員,成本較高,且具體實施起來會較大程度受地形、氣候的影響,較難滿足工期和質量要求。

  傳統載人機航測法。傳統載人機航測需要執行空域申請、和機場進行協調等一系列工作,成本較大,操作繁瑣。

  無人機航空攝影測量方法。無人機航空攝影較其它兩種測量方法具有較大的優勢,成本低、執行方便、自動化高、準確度高、效率高。

  2、土地確權后農民的好處

  好處一,幫助農民知道自己到底有多少地。土地確權能夠確定承包地塊的面積和空間位置,四至邊界定好坐標,明確區分出屬于自己的土地。

  好處二,可有效保護農民的土地財產,農民等于握住了自己的土地使用權。無論誰想動自己的地,都必須按土地確權面積計算補償。如農民外出打工、或沒有勞動能力還可以把土地承包給合作社、家庭農場

  好處三,貸款方便,能解決農民用錢的燃眉之急。確權后土地使用證可以成為一種資產進行抵押貸款,在購買農資、機械等用錢問題上,可以暫時緩解資金壓力。

  3、土地確權面積出現錯誤怎么辦?

  1.確權時面積多了咋辦?

  多出來的土地面積主要包括三種情況:

  其一,農民自家田地周邊的土地沒人開墾,然后農民自己就擴展了這些無主荒地;

  解決辦法:在農村土地確權過程中,承認農民占用的無主荒地;

  其二,農村許多土地都沒有明確的分界線,所以占地的情況就出來了;

  解決辦法:土地確權中,占用了有主的土地,就歸還給有主的人;

  其三,為了少交稅,故意上報的畝數少了些,所以測量的時候就多出來了。

  解決辦法:在土地確權時嚴格按照農民的原有土地畝數進行統計。

  2.確權時面積少了咋辦?

  如果在土地確權時發現畝數變少了,那么解決方式也很簡單:

  村集體有機動地的,少了多少就補多少;

  如果沒有機動地的,也沒有條件無法進行調整的,那只能維持土地確權時的現狀。

  4、確權后的問題應該找這些部門

  1.黨委、政府辦公室(廳):負責各縣土地確權工作總體協調。

  2.黨委農工辦:負責政策研究和工作督查。

  3.農業(經管)部門:負責宣傳培訓、業務指導,抓好方案的組織實施和工作考核。

  4.財政部門:負責統籌安排經費。

  5.國土資源部門:負責提供第二次土地調查成果和經省級驗收合格的農村集體土地所有權確權成果,指導處理有關權屬的矛盾糾紛。

  6.政府法制部門:負責提供有關法律、法規服務。

  7.檔案部門:指導做好農村土地確權登記頒證資料的歸檔和管理。

  5、錯過確權怎么辦?

  由于種種原因,有人錯過了土地確權,就沒辦法補救了嗎?也不是,看看下面幾種補救方法。

  1.如果錯過的時間比較久了是最糟糕的,只有一個辦法,就是再單獨去縣國土部門申請補登。雖然今年確權為統一登記,統一登記完了,還是有一部分可以零星登記。不過這樣做的難度很大。

  2.如果是登記錯了,土地權利人、利害關系人可以到有關部門申請更正登記。

  具體流程如下:國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項的確有誤,將會對涉及的相關土地進行補充地籍調查,重新填寫土地變更登記審批表,報到相關單位審批,然后更改或更換土地登記卡,并且通知原持有證書的土地權利人到相關部門注銷原土地證書手續。如果逾期沒有辦理,原土地權利證書將會被廢止。

  3.如果才錯過土地確權登記的時間不久,還是很好處理的,可以找村委會商量申請補登,通常情況下都能辦成。

  在土地確權過程中最好本人親自到場,涉及簽字的問題不要找別人代簽。出現問題了要趕緊行動,權利是自己爭取來的,與其坐等不如親自去咨詢、了解、解決。

土地確權1.jpg

  6、土地確權結束后農村土地可以“永久性”流轉嗎?

  土地確權結束后,很多人都在擔心一個問題,土地確權結束后,農村土地是否會“永久性”流轉?

  土地流轉是指擁有土地承包權、經營權的農戶將土地的經營權轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓經營權。

  有人既不想種田,又不想失去土地承包權,于是就想用流轉的辦法將土地交給其他農戶經營。但拿到土地的農戶因為流轉期限有限制,不敢在土地上進行大的投入,這樣就嚴重影響了這些農戶的發展規劃。

  于是有人提出,可不可以永久流轉這些土地?

  土地“永久”流轉這個說法本身就有問題,我國實行土地公有制,因此土地的使用是不存在“永久”的說法的。我國憲法中明確規定:“城市市區的土地屬于全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地除法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于集體所有。“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”

  也就是說,土地確權只是明確了農民對于土地的使用權,我們可以從這兩個面來理解:

  1.土地流轉是有時間期限的

  農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。也就是說,土地的所有權是集體的,農戶擁有的只是承包經營權,而農戶在承包時是有期限的,例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年,國家的政策是承包到期之后再延長30年,也就是說,如果你現在流轉土地的話,農戶原來的土地承包期還剩下2年,那么你最長的流轉期限就是32年,等到期之后如何處理還要看國家到時候的政策了。

  2.土地轉讓可獲得土地承包權和經營權

  如果你認為土地“永久性”流轉就是獲得土地承包權的話,那么你可以在發包方、流轉農戶以及村內農民這三方都同意的情況下把土地轉讓過來,然后再簽訂承包合同就行了。

  綜上所述,土地流轉不得改變用途,不得從事非農業生產,土地流轉的期限不得超過土地承包期限。耕地流轉的最長期限到2059年,草地、林地的流轉期限以合同簽訂日期為準,不得超過法定承包期限,草地不得超過50年,林地不得超過70年。

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